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现在该不该投资房产?看北大教授怎么说据《日本经济新闻》网站4月19日报道,能否让房地产泡沫实现软着陆,中国陷入两难境地。
价格上涨的城市与2月相比增加6个,价格下滑的城市为8个,减少了4个。北京、杭州、厦门等地的房价在2月出现下滑,但3月转为上涨。广州3月涨幅为2.5%,大幅超过了2月的0.9%。
各地方政府出台了抑制房地产泡沫的对策。实施限购的城市急剧增加。
购房总价中,房贷的借贷比率有所限制,购房时设置了缴纳社会保险和所得税的条件。
报道称,尽管如此,房价仍持续走高。中国目前的现金存款总额截至2016年年底为155万亿元。中国的经济规模是美国的约60%,但以美元计价的现金存款总额超过美国的和日本的合计总额。
报道认为,从2016年年底开始,中国严格限制海外投资以应对资本流出,资金不流向海外就容易转向国内的房地产市场。
中国新建住宅价格是平均年收入的多少倍?据野村资本市场研究所推算,2016年北京是20倍,上海市25倍,深圳是36倍。据东京KANTEI介绍,在泡沫经济的1990年,日本东京的新建住宅价格是平均年收入的18倍,而如今中国的这3个城市已经超过经济泡沫时的东京。
报道称,房价高涨给拥有房产的人带来了巨额收入,这被指可能会给促进创业政策泼冷水。另外,房地产行情如果迎来大幅调整局面,不仅以房产为抵押进行融资的银行,包括将资金投向房地产的基金等在内,银行系统周边的行业也会增加损失。
责任编辑: tanmenglong
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