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买二手房不要掉进房产中介的陷阱 避免户口纠纷和费用全揭秘

2017年07月10日来源:永嘉网房产资讯责任编辑:tanmenglong

去年下半年全国房价迎来了一次大涨,因刚需短时间内无法有效减缓,所以在国家大力去库存的号召下,房价上涨过快没有得到很好的控制。但是今年三月份开始,国家再一次加大了调控全国房价的力度,全国几十个城市实施限贷限购政策,北京“317”新政更是给全国多地措施树了个旗帜,北京周边房价也在人称有史以来最严的调控下悄悄发生变化,目前来看,北京二手房月成交量已降至万套以下,仅相当于政策前市场火爆期的40%左右,为了促进二手房交易,多家房产中介下调买二手房不要掉进房产中介的陷阱,避免户口纠纷和费用全揭秘中介费,有的下调高达0.7%,也就是说500万的房子中介费就会节省35000,也是一笔不错的数据了。在新楼价高和等其他限制条件下,很多人把目光重新投向了二手房市场,

那么想购买二手房,如何避免卖家和中介的套路呢,以及需要缴纳那些费用呢,以下划重点。

1、在二手房交易中,因为户口问题导致的纠纷越来越多,那应该如何避免产生这类纠纷呢?

要求卖房人出示户口本,并复印保留凭证,通过审查卖家的户口本,

买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况。买二手房不要掉进房产中介的陷阱,避免户口纠纷和费用全揭秘

前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。

交易时,协议好户口迁出的问题,约定违约责任

一定要约定好迁出的截止期限,以及违约后需要承担的赔偿责任,并以合同的形式保存下来

律屋说法王树德律师提示购房者,在进行房屋交易时,最好让卖方预留一笔专门的“户口迁出保证金”,

在确认房屋内所有人员的户口迁出后,买方再返还保证金。另外就是迁出日期的约定,买二手房不要掉进房产中介的陷阱,避免户口纠纷和费用全揭秘

也要明确违约责任,做到房屋的户口问题心中有数,手中有凭证。

2、费用全揭秘

根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

买房人应缴纳税费:

1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

6、中介费:总房款1%--2%上下浮动。买二手房不要掉进房产中介的陷阱,避免户口纠纷和费用全揭秘

注意:新房在售楼部购买主要还有维修基金,按揭费用,其中维修基金是按房子大小每平米65元

这个是全国统一价,按揭费用是按贷款额度来算的大概就是1万10块钱。二手房在购买的时候的

按揭费用,收费标准和上面的新房一致,但是要注意很多朋友买二手房被忽悠了,要交维修基金,

其实是不用的,一套房子在使用期内只用交一次就够了。

笔者提醒:购买二手房最好找房产中介,因为他们清楚流程和卖方是否有产权纠纷,

但是一定要私下接触卖方,中介赚个差价很正常,所以二手房购买要谨慎。

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